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疫情下的倡議房東減租背后:租客難,房東也難

每日經濟新聞 2020-02-01 22:36:50

減租倡議不具強制性,推行起來左右為難。

每經記者 黃婉銀    每經編輯 薛暉    

“唉,現在這個時期大家都難,只能相互理解一下。”

1月31日,廣州市房地產租賃協會和廣東省公寓管理協會相繼發布致業主(房東)的減租倡議書。兩份倡議書均是代表“租賃行業經營者”發出倡議,建議2020年2月1日~29日(新型冠狀病毒感染的肺炎疫情影響最大最直接的2月份)免租一個月,3月1日~4月30日租金減半兩個月。

而兩天前的1月29日,深圳寶安航城街道辦已倡議私人住宅業主,酌情減免生活困難的外來務工人員10天以上房租。

一石激起千層浪,免租減租的討論很快蔓延到個人業主,不少背負著房貸的業主表示“我減租銀行減貸款嗎”。《每日經濟新聞》記者多方采訪了解到,在租客提出免租請求后有的個人業主很快就同意,但也有業主表示自己也很難,租客如果真的有困難,減租免租事宜應該相互協商,不應該被“倡議”。

廣州某住宅小區  圖片來源:每經記者 黃婉銀 攝

有房東免租7600元 “但不免租也是正常的”

1月29日,家住深圳的李楊收到了一條租客的信息,租客表示因為延期復工自己沒那么快回深圳開工,能不能免掉2月份的房租。

李楊出租的這套房子位于深圳福田區,是一個兩室一廳的戶型,由租客和朋友兩個人合租,每個月租金共計7600元。

“我想了一下,過幾分鐘就回復他說可以。能幫就幫吧,我做生意的,也理解他一個打工仔不容易,又那么晚才上班。”李楊在深圳從事電子商務生意,因為自己就是老板,他整個春節期間也都在忙著調貨、發貨。

不過李楊同時也認為,減免租金這個事情還是要“因人而異”,有些經濟狀況沒有那么好的房東不免租也是很正常、應該的,人家也要還房貸。“我也只能幫租客一個月,下個月我也幫不了,我也要生活是不是?也要做生意是不是?”

深圳租客徐建的房東則是把自己貸款的房子租出去,為了孩子上學一直在學校旁邊租房住。將在2月3日復工的徐建表示,如果可以還是希望能減免半個月租金,因為國家說可以合理延后還房貸。“但我不指望我們房東會減,畢竟他也要交租。”

廣州市房地產租賃協會減租倡儀書截圖

一位不愿具名的廣州資深房地產業內人士表示,減免租金的倡議是慷他人之慨,這件事房東說了才算。房東愿意減租,是體恤租客,房東不愿意也不要道德綁架。

克而瑞廣州區域首席分析師肖文曉在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示,房企減免租金,屬于業主的自發行為。協會倡議業主(房東)減免租金,屬于行業組織的非強制性建議。兩者在性質上有本質不同。行業協會這一民間組織作為政府和企業之間的橋梁,代表的是本行業全體企業的共同利益。從這一點看,它更適合對協會下屬的企業發出邀約和倡議,個體的小業主(房東)不在這個范圍內,他們沒有對應的權益和義務。

武漢房東被求減租 “大家都很難”

張靜是湖北武漢人,受疫情影響春節期間一直待在廣州過年,家里親戚都在武漢。

在租金減免倡議發出后,張靜的租客找到她希望減免租金。但張靜表示,租客的租金都是單位付的,自己倒是每個月都要付房貸。

張靜也是在廣州貸款買房后重新再租房住,每個月支出除了房貸還有租金。“要是減租,我們的房貸能免一個月嗎?”

廣東省公寓管理協會減租倡議書截圖

劉強早年在廣州天河區購置了一套房產,但一直在東莞做生意。去年,由于女兒要結婚,他又貸款為女兒在東莞購置了一套房產。

租金減免倡議發布后,他也有點擔心,要是有租客找他減租他該怎么辦。“租房子的為租金發愁,很多房東靠房租生活。大城市就像一個生物鏈,離開誰都不行。”

“唉,大家都很難。要是租客真的有困難我也會通融,但要是目前沒有切實問題我也不能說直接免租啊。主要是這幾年生意不好做,家里一大家人都靠我養活。”劉強在東莞做實業生意多年,由于行業形勢變化、經濟發展等等因素,他做過鞋子、家具等很多行業,現在在經營LED燈管生意。

劉強的老家在湖南,由于疫情影響,今年春節只在老家呆了兩天就回東莞了。“現在都在放假,之后疫情對生意有多少影響還不好說。開工廠食肆的因為租金占比高,可能就有壓力。我經營的都是小生意,就十幾個人,連個會做PPT的都沒有,還是我女兒幫我做的。”

肖文曉告訴《每日經濟新聞》記者,疫情之下,由于人員流動性減小,租房需求也隨之減少,對于租賃企業的經營確實增加了許多困難。目前我國的租賃企業絕大多數還是輕資產模式,其經營的房源都來自市場。作為“二房東”,他們身兼房東和租客雙重角色,其中的困難和挑戰可謂感同身受,提出減免租金的需求也情有可原。當下,還是更應該積極地和一手業主(房東)溝通,在取得業主諒解的情況下盡可能地共度時艱。(文中李楊、徐建、張靜、劉強均為化名)

(鎂刻地產原創,喜歡請關注微信號meikedichan)

封面圖片來源:攝圖網

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