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疫情影響去化節奏,2020年首月百強房企銷售額同比降12%

每日經濟新聞 2020-02-01 22:21:12

2020年已過去1個月,百強房企業績如何?

每經記者 包晶晶    每經編輯 魏文藝    

為配合抗擊新型冠狀病毒感染的肺炎疫情,1月26日中房協倡議企業暫停各地售樓處銷售活動,使得春節期間的“返鄉置業”行情戛然而止,各大房企的項目去化節奏也受到一定影響。

那么,在剛剛過去的2020年1月,百強房企業績如何?

1月31日,克而瑞發布的《2020年1月中國房地產企業銷售TOP100排行榜》顯示,截至1月末,TOP100房企實現操盤口徑銷售金額5097.05億,較去年同期降近12%。

拿地方面,克而瑞今日(2月1日)發布的《2020年1月中國房地產企業新增貨值TOP100排行榜》顯示,1月份土地市場成交量明顯走低,價格同比也出現下降,近四成百強房企1月份未拿地,拿地銷售比跌至0.27再創新低。

百強房企銷售門檻同比降近兩成

雖然2019年百強房企各梯隊的銷售金額門檻繼續提升,但增幅較2017、2018年已明顯放緩。在行業增速放緩的大背景、疊加本次新冠肺炎疫情的影響,2020年1月百強房企各梯隊的銷售金額入榜門檻均同比降低。截至2020年1月末,TOP100房企銷售操盤金額的入榜門檻僅9億元,同比降低19.1%。

而龍頭房企的銷售規模仍然保持較高水平,萬科1月份實現全口徑銷售金額567.3億元,同比增長16.1%;碧桂園和恒大分別實現全口徑銷售金額465.1億元和410.1億元,與去年同期持平。

2020年1月房企銷售TOP20 數據來源:克而瑞

截至目前,已有包含湖南、江西、廣東、海南、黑龍江以及成都、重慶、福州、南京、蘇州、杭州、合肥在內的至少60余個省市下發通知,要求暫停售樓處銷售活動。但易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進向《每日經濟新聞》記者指出:“1月份原本就處于傳統銷售淡季,疫情大規模出現的時間已接近1月底,因此對房企銷售的直接影響并不太大。”

盡管暫停售樓處銷售活動導致線下銷售停滯,但碧桂園、融創、金茂、綠城、雅居樂等房企紛紛加大了線上銷售渠道的推廣力度,通過自有平臺、自建APP、微信公眾號、進駐電商平臺等多種形式全面啟動線上銷售服務。

這種線上的創新能否真正促進銷售?對此嚴躍進分析認為,“現在看銷售改善還是體現在老客戶,春節前看過了就交易的,如果完全沒看過的,也不可能通過這種方式就直接購買,最多是進行預定。”

克而瑞報告指出,在抗擊新冠肺炎疫情的嚴峻形勢面前,預計今年一季度全國多數城市的房地產市場交易將會明顯下滑,行業整體業績不可避免地會受到較大影響。

“1月下旬開始樓市交易量就下降了,市場需求后續還是有變化的,疫情影響下,2月份銷售肯定是起不來了,但如果2月不釋放,如果疫情得到有效控制,3月份還是能補回來的。經濟受到影響,各地政府還是有刺激經濟的意愿的。”嚴躍進續稱。

數據來源:克而瑞

房企拿地銷售比1月份再創新低

值得注意的是,1月份銷售百強房企拿地銷售比持續回落。

克而瑞數據顯示,2020年首月,百強房企拿地銷售比僅有0.27,與歷史最高點2017年的0.58相去甚遠,行業謹慎程度遠超往年。分梯隊來看,TOP10房企拿地銷售比僅為0.2,TOP11~20、TOP21~30房企拿地銷售比分別為0.37和0.41,第二、三梯隊企業拿地最為積極。

2020年1月房企新增土地TOP10 數據來源:克而瑞

具體到城市層面,百強房企拿地建面TOP10以二線城市為主,尤其西安、杭州1月份土地成交放量,濱江、綠城均在杭州大本營有所斬獲。此外,融創、旭輝、陽光城也積極在杭州納儲。從房企拿地分布看,一線城市僅占2%,土地資源仍然稀缺;百強拿地比較集中于二線城市,占比達到55%,三四線城市占比為43%。

克而瑞數據顯示,2020年1月新增貨值TOP100總量達5010.2億元,門檻為13.3億,較2019年同期下降13%。從新增貨值各梯隊的集中度來看,第一梯隊貨值占百強總貨值33%,總價、建面占分別百強38%和31%,且主要以操盤金額TOP20企業為主,如融創、保利、中海等。由此來看,規模房企新增貨值優勢依然明顯。

嚴躍進認為,拿地銷售比有所降低有其客觀原因。“北京上海近期暫緩了多宗塊地的拍賣,所以客觀看雖然拿地銷售比降低、企業投資有暫緩的跡象,但實際上也沒有太多的投資窗口,所以并不需要太悲觀。”

克而瑞預測,受新冠肺炎疫情等外部因素影響,今年春節三四線城市“返鄉置業”落空,房企業績及拿地積極性受挫,加之春節假期延長、土拍時間被迫延遲,預計2月份土地市場成交量將持續走低。

(鎂刻地產原創,喜歡請關注微信號meikedichan)

封面圖片來源:攝圖網

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2020年 1月 房企銷售業績

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