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1月300城賣地金額環比降逾六成,疫情過后房企或迎拿地新機會

每日經濟新聞 2020-02-03 23:30:05

受疫情影響,1月份土地市場亦表現不佳。

每經記者 包晶晶    每經編輯 魏文藝    

在剛剛過去的1月份,全國土地市場供求下行,成交量同比縮水近半。

中指研究院發布的《2020年1月全國300城市土地市場報告》顯示,1月份全國300城土地市場供應量環比下滑,宅地供應隨之下降,各線城市供求兩端同環比均降。整成交量環比均降逾七成,收金總額降逾六成。

那么,未來土場市場將會呈現何種走勢?中指控股CEO、中國指數研究院院長黃瑜在2月3日舉行的電話會議中表示相對樂觀:“對未來的預判上,需要相對調高一點預期。從企業端來說,實際上過去已經面對了比較嚴控的政策環境,未來不會更差了,隨著新型冠狀病毒感染的肺炎疫情結束,應該是相對偏好的狀態。”

二線城市成賣地“主力”

中指院數據顯示,1月份全國土地出讓金2638億元,環比降低65%,同比下降23%;300城平均成交價則同比上漲46%、溢價率上升3個百分點。

中指研究院土地出讓金TOP20排行榜顯示,杭州市1月份攬金333億居首,遠遠甩開第二名北京(232億元)和上海(159.4億元)。以杭州為代表的二線城市成為榜單“主力”,共有13個城市上榜,而一線城市中的深圳未上榜。

從供求環比數據來看,各線城市均出現“雙降”,特別是三四線城市降幅最大。數據顯示,一線城市供應量與成交量環比分別下跌近六成和七成,出讓金總額同環比均縮水;二線城市供應量環經下滑超六成,成交環比量跌價漲;而三四線城市供應量下滑七成,收金縮水亦超過七成,溢價率卻環比微升6%。

1月份宅地總價前三分別出自廣州、南通、北京,其中廣州荔灣區宅地收金82億元,北京則包攬了全國宅地單價榜前4席,樓面價最高達到70070元/平方米。

中指研究院研發中心土地云事業部研究總監蔣云峰認為:“當前新冠肺炎疫情給土地市場帶來了一定的危機,但是長遠來看,開發商最關注的仍然是土地市場,對于開發商來說,錯誤的土地投資,特別是拿到過高地價的‘地王’才是最大的風險。”

數據來源:中指研究院

疫情將短暫影響土地投資

2月3日,易居房地產研究院發布的《100城居住用地成交報告》顯示,從土地市場的周期角度看,2019年百城居住用地交易市場正逐漸走出2018年的降溫通道,有微小復蘇的可能。但因為1月份疫情影響,相關邏輯、分析和判斷需要做調整。

從目前來看,全國各地“停售令”和“停工令”會導致房企資金面壓力增大,土地投資、交易和開工等會明顯受到影響。易居地產研究院認為,土地市場是否有調整,關鍵看2020年第一季度的疫情控制情況和宏觀經濟政策,以及房企的銷售情況和投資意愿。

從具體城市來看,2020年1月,武漢和蘇州居住用地供應規模較大,分別為358萬平方米和189萬平方米。受疫情影響,武漢此次預計管控時間將長于全國其他城市,所以土地市場面臨的沖擊也會更大。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進向《每日經濟新聞》記者分析認為:“2020年第一季度,居住用地交易市場會比較冷清。而第二季度是否回暖,很大程度上取決于房企的資金狀況。若是資金狀況沒有明顯改善,那么居住用地交易市場的回暖會明顯滯后于住宅銷售市場。”

疫情過后或有大機遇

據易居地產研究院不完全統計,2020年1月份全國100個城市中,至少有45個城市有明確供地計劃,即有土地公開掛牌等情況,此類城市后續需要防范新冠肺炎疫情對土地市場的沖擊。

從城市結構上看,二線城市的供地規模較大,占比也比較高。比如在統計的32個二線城市中,有19個城市有明確的供地計劃。而部分三四線城市因為1月份的重心在于刺激“返鄉置業”需求,所以土地供應節奏較慢、規模也不大,但土地市場的負面效應會在2月份暴露出來。

數據來源:中指研究院

中指研究院研發中心總經理白彥軍向《每日經濟新聞》記者表示:“對于二線城市,甚至重點的二線城市,包括當前受疫情影響的城市,未來的機會也仍然存在。規模較大的國有企業、資金較寬裕的企業,抗周期的能力是比較強的,建議這些企業在當下可以適當地積極一點。”

蔣云峰也同樣表示,“預計此輪疫情結束后,部分地方政府將加快推進力度,為開發商形成新的拿地機會。在新的形勢下,仍然要聚焦于一線和二線有潛力的大中城市,并結合產品的能力和特點,選擇適合自己的產品的地塊,相信在此次疫情后,市場會產生大的機遇。”

(鎂刻地產原創,喜歡請關注微信號meikedichan)

封面圖片來源:攝圖網

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